申請按揭是置業人士另一個需要考慮的問題。現時樓市向下，一旦先前買貴樓，但同類單位成交價大跌，銀行調低估價，分分鐘未必借足按揭，置業人士需要設法解決這個問題。
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買樓的第一步是網上搵樓，第二步是睇樓，第三步是傾價，傾好傾錢，接下來便是由買賣雙方簽訂「臨時買賣合約」（臨約）。
一般而言，在簽署正約後，買方才開始檢驗業權是否良好，如業權存有問題，而買方的理據充分，便可進行踢契，一旦踢契成功，賣方則須退還訂金，取消交易，甚或至需賠償其他捐失予買方。
向撻訂買家追收重售後差價的程序，並非如臨約撻細訂般，當買家未按時簽訂正式買賣合約，發展商就能自動沒收細訂，如發展商要追收重售後差價，則須於往後入稟法院向撻訂買家索償，法庭再按照雙方理據判決。因此，在未正式入稟前，難言發展商的具體索償金額，因為根據合約條款，發展商除有權向撻訂買家追收重售後差價外，亦有權追收相關開支。
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他指出，大部份銀主盤交易不能踢契，所謂踢契是指買賣雙方在簽妥臨時買賣合約或正式協議後，賣方必須提交樓契等文件，證明物業業權良好。如賣方律師未能在合理期限前就業權提問作出完滿解答，即或被視作違反了簽訂協議。
買樓首個步驟是簽臨時買賣合約並支付「細訂」。若交付細訂的支票被銀行「彈票」，理論上賣方可以視彈票為買方毀約，繼而「殺訂」，地產代理也有權向買方追討兩邊佣金作為毀約賠償。常見的彈票原因包括簽名不符、戶口存款不足、誤用已無效的舊支票簿等。當然，彈票是否必然等同毀約，不能一概而論，如買賣雙方爭持不下，或要交由法庭定斷。
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第二，當新盤減價重售，因為未能履行原本的合約，發展商會賺少了，在計算重售後的價格時，從撻訂買家角度來看，之前已經支付了訂金，是否應該先扣減訂金後再計算呢?
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打算樓換樓的買家普遍需先賣樓才有足夠的資金換樓，若賣樓過程不幸被撻訂，很可能導致在購買新單位時，因資金周轉不靈而同樣撻訂收場。
翻查房委會相關居屋成交紀錄冊資料，發現單是本月首周就一連三日驚現三宗撻訂個案，將軍澳雍明苑佔兩宗，馬鞍山錦暉苑佔一宗。 其中雍明苑A座十樓一個約二百八十三萬元成交的單位，以及錦暉苑廿八樓一個約二百一十三萬元成交的單位，兩者均是三月下旬簽訂買賣協議，隨即在本月首周就撤銷以上協議。 剩餘的一宗就是雍明苑B座八樓一個約二百七十七萬元成交的單位，在去年十二月尾成交，結果於本月首周撻訂。